Πριν από κάθε τεχνική ή νομική ενέργεια σε ένα ακίνητο, το πιο σημαντικό βήμα δεν είναι η σύνταξη ενός συμβολαίου ή η έναρξη των εργασιών, αλλά η ακριβής αποτύπωση των ορίων και των στοιχείων του. Αυτά είναι τα σημεία που ελέγχουμε πρώτα.

1. Τι είναι το τοπογραφικό διάγραμμα;

Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι η βάση πάνω στην οποία στηρίζεται κάθε τεχνική και νομική ενέργεια σε ένα ακίνητο, αφού αποτυπώνει με ακρίβεια τα όρια, το εμβαδό, τα κτίσματα και τα υψομετρικά στοιχεία του, εξαρτημένα στο κρατικό σύστημα αναφοράς ΕΓΣΑ ’87.

2. Πότε είναι απαραίτητο;

Το τοπογραφικό διάγραμμα απαιτείται σε μια σειρά από βασικές διαδικασίες και μεταβιβάσεις. Συγκεκριμένα θα το χρειαστείτε σε:

• Αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου
• Έκδοση οικοδομικής άδειας ή άδειας μικρής κλίμακας
• Διορθώσεις και ενστάσεις στο Κτηματολόγιο
• Κατατμήσεις, συνενώσεις και οριοθετήσεις οικοπέδων ή αγροτεμαχίων
• Περιπτώσεις διαφοράς ορίων με όμορο ιδιοκτήτη
• Μελέτες οδοποιίας και κυκλοφοριακές συνδέσεις

ΚΑΛΟ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ

Η ακρίβεια στο πεδίο είναι η βάση όλων, γιατί κάθε μελέτη είναι τόσο αξιόπιστη όσο η μέτρηση πάνω στην οποία στηρίζεται. Ένα λάθος στα όρια ή στο εμβαδό αρκεί για να μπλοκάρει μια μεταβίβαση ή μια άδεια.

3. Τι περιλαμβάνει η μελέτη;

Η ολοκληρωμένη τοπογραφική μελέτη περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα τεχνικά και γεωδαιτικά στοιχεία που εγγυώνται τη νομική και τεχνική πληρότητα του φακέλου σας. Συνήθως περιλαμβάνει:

• Τοπογραφικά διαγράμματα εξαρτημένα στο σύστημα ΕΓΣΑ ’87
• Χαράξεις και εφαρμογές ορίων στο έδαφος
• Υψομετρικές αποτυπώσεις και διαγράμματα
• Μελέτες οδοποιίας για ιδιώτες και δημόσιους φορείς

4. Πώς γίνεται η διαδικασία;

Η σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος ολοκληρώνεται σε τέσσερα καθαρά βήματα: αρχικά πραγματοποιούμε αυτοψία στο ακίνητο για την καταγραφή των αναγκών και τον έλεγχο των τίτλων. Στη συνέχεια προχωράμε στις μετρήσεις στο πεδίο με σύγχρονο γεωδαιτικό εξοπλισμό, ακολουθεί η επεξεργασία των δεδομένων & σύνταξη του διαγράμματος και τέλος η παράδοση της μελέτης και η εφαρμογή των ορίων στο έδαφος όπου απαιτείται.